Городская набережная

Содержание

Набережные городов мира: от заброшенных территорий к комфортному общественному пространству

Городская набережная

Москва подвела итоги международного конкурса на развитие прибрежных территорий главной реки российской столицы. Перед конкурсантами стояла задача сформировать в городе открытые общественные пространства, чтобы сделать зону у воды максимально доступной для всех.

Победителем стала концепция, предложенная российским проектным бюро «Проект Меганом». Подробнее об этом проекте можно узнать здесь. Также на портале Стройкомплекса представлены концепции других финалистов конкурса.

Лучшие идеи конкурсантов будут учтены в работе над актуализацией Генерального плана Москвы и станут основой при разработке проектов планировок территорий, прилегающих к Москве-реке.

Визуализация концепции развития прибрежных территорий Москвы-реки от команды «Проект Меганом» (1-е место в конкурсе)

Почему Москве так важно обратить свое внимание на реку? Набережные – это огромный рекреационный природный потенциал, который в российской столице не используется в полной мере. У нас нет удобных спусков к воде, не обустроены набережные и пешеходные дорожки.

В результате эти территории просто выключены из городской жизни, хотя могли бы приносить не только пользу горожанам, но и инвестиции в бюджет: в любом городе мирового значения стоимость недвижимости, имеющей выход к реке, поднялась высоко, так как река придает расположенным на ней объектам статус столичности.

Депрессивные территории вдоль Москвы-реки

Однако уже можно сказать о том, что Москва сделала практический шаг навстречу прибрежным общественным пространствам: в 2013 году была благоустроена Крымская набережная.

Из незагруженной автомобильной трассы она превратилась в одно из самых любимых мест отдыха москвичей, о чем свидетельствует в разы возросшая популярность этого места – тысячи человек проводят здесь свободное время, находя себе занятие по душе.

Неприветливая Крымская набережная, еще недавно отделенная от парка «Музеон» и ЦДХ высоким забором, изменилась до неузнаваемости: проезжая часть стала местом пешеходных и велосипедных прогулок, прямо из-под земли забили фонтаны, вместо стихийного вернисажа появились волнообразные павильоны для художников, невысокие холмы и петляющие лавочки стали частью ландшафтного парка. Новая пешеходная зона площадью 42 тыс. кв. метров соединила Болотную площадь с парком Горького и Нескучным садом.

Крымская набережная после благоустройства

Мировое градостроительство открыло реку как ресурс развития сравнительно недавно, до этого времени она рассматривалась только как техническое устройство. Ниже – о том, как разные города преобразуют прибрежное пространство, чтобы сделать жизнь в мегаполисе более комфортной для своих жителей.

Остров Манхэттен, Нью-Йорк (США)

План пешеходной и велосипедной дорожек по периметру Манхэттена. Набережные

Идея обустройства набережных на Манхэттене очень проста – она заключалась в том, чтобы сделать берег острова доступным для людей. Архитекторы предложили обустроить беговую и велосипедную дорожки с прогулочной зоной, чтобы люди могли обходить остров по периметру.

Для каждого участка 40-километровой набережной(для сравнения: длина Москвы-реки составляет 280 км) проведен подробный анализ и разработана концепция преобразования.

Проект начали реализовывать еще в 2004 году, к настоящему времени около 80% набережных прошли полную модернизацию.

Проект развития прибрежных территорий Манхэттена выполнил еще одну задачу. Поскольку Нью-Йорк как любой мегаполис мира растет, на Манхэттене возникла проблема со свободными участками, на которых можно было бы построить новое жилье.

Вдоль водной линии острова были выявлены фрагменты промышленной неиспользуемой застройки, обнаружилось много заброшенных депрессивных территорий, которые подходят под жилищное строительство.

В результате вдоль берега люди получили общественные пространства, а за парками город построил жилые дома.

Hornsbergs Strandpark, Стокгольм (Швеция)

Это окраина города, где во время строительства нового микрорайона была создана искусственная набережная в виде насыпи, которая своей изогнутой структурой имитирует природный ландшафт.

Строителям пришлось возвести подпорные стенки, очистить заболоченные места реки, высадить зелень – все это потребовало больших финансовых вложений.

Именно застройка прилегающих речных районов позволила найти деньги на обустройство такой набрежной.

По сути, вдоль воды был создан линейный парк с пешеходными дорожками, параллельно которому проходят автомобильная улица и городская магистраль.

Ближайшие к дорогам здания квартала – общественно-деловые, а не жилые, поэтому соседство с автомобилями совершенно не мешает горожанам.

Кроме того, существует ограничение по скорости движения на прибрежных дорогах – машины могут двигаться со скоростью около 40 км/ч, поэтому шум автомобиля ниже, чем на обычных городских улицах.

Район Хафенсити, Гамбург (Германия)

Набережная в районе Хафенсити – пример того, какая проблема может возникнуть у любого города при благоустройстве прибрежных зон. Эта территория бывшей промзоны на острове в районе 6 км от исторического центра города, которая подверглась модернизации. Реализация проекта заняла 20 лет.

На обустройство набережной инвестор потратил много средств, и после того, как она была полностью преобразована, цены на жилье здесь поднялись баснословно. Много квартир остается не проданными, поэтому большую часть времени общественные пространства, парки и пешеходные дорожки остаются безлюдными.

Гамбург пытается исправить сложившуюся ситуацию – власти привлекают горожан на набережные, организуя там большие ярмарки и фестивали.

Waterbuurt West, Амстердам (Нидерланды)

Другой пример – Waterbuurt в Амстердаме. Здесь нет пешеходов, только невысокие дома с причалами. Такое встречается настолько редко, что можно считать этот случай уникальным. Весь прибрежный фронт отдан владельцам домов.

Правительственный квартал, Берлин (Германия)

После падения Берлинской стены в столице Германии провели градостроительный конкурс на концепцию Правительственного квартала, который должен был появиться в излучине реки Шпрее. Главной идеей конкурса стало соединение Западной и Восточной частей Берлина, и река в этой концепции играла ключевую роль.

Если посмотреть на карту города, видно, как в этом месте Шпрее делает петлю. Рейхстаг расположен в восточной части этого участка, а административные учреждения – в западной, по оси, заданной рекой. Здания переходят через реку, образуя Ленту Федераций – символ объединенной Германии.

В этом районе нет жилых домов, есть только правительственные здания. Организованы прогулочные зоны с дорожками для велосипедистов и пешеходов, разбит парк и обустроен пляж – не хуже, чем на курортах испанской Майорки.

Это общественное пространство, и река является частью парка: с нее открываются виды на Правительственный квартал, здесь проплывают туристические речные трамвайчики, где можно послушать историю города.

Набережная Marina Bay, Сингапур (город-государство)

Набережная в Сингапуре – хороший пример баланса между интересами города и инвестора. Владелец участка планировал застроить ее только отелями и казино по типу Лас-Вегаса, но город поставил условие включить в проект музей.

В результате Marina Bay превратилась в потрясающий выставочный зал под открытым небом, пользующийся огромной популярностью у горожан и туристов. Конечно, владельцы казино тратят немалые деньги на его содержание, но в итоге получили они гораздо больше.

Это пример того, что культура является отличным мультипликатором для инвестиций.

Источник: https://stroi.mos.ru/photo_lines/mirovye-naberezhnye

Жилой комплекс

Городская набережная

“Город Набережных” – это жилой комплекс эконом-класса, расположенный в Подмосковном округе Химки. Построен комплекс компанией “UrbanGroup”.

Месторасположение объекта

Комплекс находится в 11 км от Москвы, в городе Химки, мкр. Клязьма-Старбеево. Ближайшая станция метро – “Речной вокзал”. Объект расположен в окружении живописного лесного массива и реки Клязьмы. На расстоянии 2 км находится Клязьменское водохранилище.

Описание комплекса

Проектом запланировано строительство 21 дома переменной этажности (от 3 до 9 этажей) и 79 таунхаусов. Все постройки возведены с использованием монолитно-каркасной технологии.

Особенностью ЖК являются два 12-метровых канала, которые искусственно созданы на территории комплекса. Они сливаются воедино в центральной части “Города Набережных” и объединяются в озеро. На каждом канале построены пешеходные мостики.

Вокруг каналов возводятся 3-х и 4 –х этажные здания.

Дома из 5 и 6 этажей формируют кварталы с тихими внутренними дворами. Подъезды домов имеют два входа: со двора и со стороны проезжей части. Доступ автомобилей на территорию внутреннего двора закрыт, поэтому родители смогут без опаски отпускать детей на прогулку.

Периметр каждого квартала охраняется. На цокольных этажах предусмотрены кладовые помещения площадью от 3 до 5 м² для хозяйственных нужд жильцов. В каждом таком помещении проведено освещение и установлена дверь.

На территории комплекса расположен многоуровневый охраняемый наземный паркинг на 300 машин. Подземные паркинги под домами смогут вместить 1080 авто.

Некоторые машиноместа оснащены небольшой кладовой, в которой можно разместить запчасти и покрышки, а для владельцев мотоциклов обустроены специальные парковочные места. На крыше четырехэтажного паркинга высажены зеленые насаждения и организована спортивная площадку.

В состав “Города Набережных” также входят таунхаусы, расположенные в отдаленной части комплекса на границе с лесом. Внешняя декоративная отделка каждого дома индивидуальна и выполнена по проекту архитектора Максима Атаянца.

Описание помещений

Жилой фонд насчитывает более 3000 квартир, из которых 150 – двухуровневые. Проект предполагает около 50 планировок и включает одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

Площадь однокомнатной квартиры составляет 30-37 м², двухкомнатной – 41-51 м², двухкомнатной с двумя уровнями – 70 м². Трехкомнатные квартиры доступны в двух вариантах: компактные по 56-58 м², и двухуровневые до 90 м².

Площадь двухуровневых четырехкомнатных квартир составляет 84-107 м². Высота потолков в обычной квартире равна 2,7 м, а в двухуровневой – от 1,8 до 3 м. Планировки некоторые квартир предусматривают кладовые, гардеробные и два санузла.

На балконах обустроены специальные ниши для установки кондиционеров. По желанию заказчика застройщик осуществляет отделку квартир в двух вариантах: эконом и комфорт.

Площадь таунхаусов варьируется от 130 до 170 м². Концепция проекта включает просторные мансарды, место для камина и помещение для гаража. К каждому дому будет подведено центральное отопление и водоснабжение.

Инфраструктура и транспорт

В непосредственной близости будут располагаться такие социально значимые объекты, как аптеки, салон красоты, отделения банков, фитнесс-центр, центр медицинской помощи, сеть супермаркетов, развлекательные заведения, булочные, кафе, детские кружки, почтовое отделение. Застройщик позаботился и о маленьких жителях комплекса. Одновременно с домами здесь строятся собственный детский сад на 130 мест и школа на 550 учащихся. Объекты будут находиться на расстоянии 200 метров от комплекса в окружении лесного массива. Для организации отдыха жителей застройщик планирует обустроить насыпной пляж и площадку для барбекю. В радиусе 2 км от ЖК находятся 2 городских детских сада, спортклуб “Олимпиец”, поликлиника, конный клуб и пляж. Рядом с комплексом находятся такие гипермаркеты, как Ашан, Гранд, Икеа, ОБИ.

От ст. м. “Речной вокзал” и от ж/д станции “Химки” ходит бесплатный фирменный автобус. От железнодорожной станции также можно добраться на городских рейсовых автобусах №29, 41 и 43. От Савеловского вокзала можно доехать электричкой до платформы Хлебниково, а далее на автобусе №29, который следует до станции Химки. На расстоянии 3 км находится аэропорт Шереметьево.

К плюсам ЖК можно отнести живописные набережные и искусственные каналы, и наличие двухуровневых квартир, которые редко можно встретить в проектах эконом-класса.

Преимуществом комплекса также можно назвать доступные цены, которые, по данным застройщика, связаны с невысокой себестоимостью квадратного метра жилья.

К минусам комплекса можно отнести плохую транспортную доступность.

По отзывам жителей, помимо “фирменных” автобусов в направлении “Города Набережных” от станции метро другой общественный транспорт практически не ходит.

В связи с этим, без собственного авто добираться проблематично. Однако застройщик утверждает, что в скором времени рядом будет открыта новая трасса, по которой доехать до МКАД можно будет за 7-10 минут.

По мнению жильцов первой очереди, в квартирах достаточно низкий уровень шумоизоляции, поэтому требуется прокладка дополнительных шумоизоляционных материалов. Ситуацию усугубляет и близкое расположение аэропорта. Так, по мнению очевидцев, успевших побывать на территории, в вечернее время создается повышенный уровень шума из-за взлета грузовых самолетов.

  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Источник: https://MskGuru.ru/novostroyki/233-gorod-naberezhnyh

7 самых красивых набережных Москвы

Городская набережная

Отличное место для любования достопримечательностью столицы номер 1: московским Кремлем. На протяжении всей набережной наблюдается Южная стена Кремля с её многочисленными башнями; также видны отсюда Красная площадь и Васильевский спуск.

Своё начало набережная берёт у Большого Каменного моста, продолжая собой Пречистенскую. Это место обязательно к помещению в темное время суток, когда множество огней отражаются в воде и создают волшебную картину ночного города.

Ближайшее метро: «Боровицкая».

2. Софийская набережная

Параллельная Кремлевской набережная, с которой открываются, пожалуй, самые «знаковые» виды столицы: на Кремлевские стены и Храм Христа Спасителя. Примечательная набережная и своими зданиями: почти все ее сооружения имеют роскошный вид и богатую историю.

Здесь можно увидеть здания 17-20 веков, среди которых: Усадьба «сахарного короля», дом Якова Сивова, дом Лобкова, дом Лебедевой, Колокольня Храма Софии Премудрости Божией, гостиничный комплекс «Кокоревское подворье» и другие.

Сама набережная располагается между улицей Серафимовича и Большим Москворецким мостом.
Ближайшее метро: «Боровицкая».

3. Берсеневская набережная

Красивейшая набережная, протянувшаяся вдоль исторического района Якиманки, напротив Храма Христа Спасителя. Набережная начинается от Большого каменного моста и оканчивается напротив памятника Петру Первому. У происходжения названия имеются две версии.

Согласно одной, набережная была названа от старинного слова берсень, обозначающего крыжовник. По другой версии, названием послужила берсенева решетка, перегораживавшая в 16 веке улицу на ночь «от лихих людей», которую установил думный дворянин И.Н. Берсень-Беклемишев.

Сегодня Берсеневская набережная знаменита такими архитектурными памятниками, как здание фабрики «Красный Октябрь» (1911 год), общежитие кондитерской фабрики «Красный Октябрь» (1898 год), Церковь Николая Чудотворца (1657 год), а также знаменитым «Домом на Набережной», который в советские годы населяла партийная элита.
Ближайшее метро: «Кропоткинская».

4. Космодамианская набережная

Космодамианская набережная столицы расположилась между двумя мостами Замоскворечья — Шлюзовым и Большим Устьинским. Название свое она получила еще в 16 веке, в честь знаменитой церкви Святых Космы и Домиана.

Самое заметное здание набережной — это, конечно, Московский международный Дом музыки, которых особенно выигрышно смотрится в темное время суток, когда его стеклянные стены озаряются искусной подсветкой.

Также на набережной встречаются интересные дома, постройка которых относится к 18-19 векам, и множество советских зданий.
Ближайшее метро: «Павелецкая».

5. Раушская набережная

Одна из самых интересных набережных Москвы, расположенная в Замоскворечье между Большим Устьинским мостом и улицей Балчуг. Здесь находится знаменитая 5-звездная гостиница «Балчуг».

Так же можно увидеть первую электростанцию Москвы МОГЭС — 1, построенную в 1896 году и действующую до сих пор.

Из примечательных зданий набережной ещё можно отметить Головную контору МОСЭНЕРГО, бывшую гостиницу Хрулевой, храм Святого Николая Чудотворца и другие здания времен 18-19-х веков постройки.
Ближайшее метро: «Новокузнецкая».

6. Пушкинская набережная

Набережную, протянувшуюся вдоль парка Горького, можно уверенно назвать самой зеленой набережной Москвы: вся ее линия обрамлена тенистыми аллеями и клумбами. Одна из отличительных ее черт заключается в наличии двух уровеней.

Нижний огражден от воды невысокой стеной, рядом с которой располагаются лавочки. Верхний уровень Пушкинской набережной представляет из себя прогулочную аллею, полюбившеюся москвичами за свой прекрасный вид и природу в центре шумного мегаполиса.

С набережной открываются красивые виды на Крымский и Пушкинский мост.

Старинные беседочки и многочисленные скамейки располагают к приятному отдыху, а летними вечерами здесь, рядом с Пушкинским мостом, любители танцев устраивают красивые танцевальные вечера, присоединиться к которым может любой желающий.
Ближайшее метро: «Парк Культуры», «Октябрьская».

7. Крымская набережная

Набережная в московском районе Якиманка, которую в 2013 году реконструировали и сделали полностью пешеходной. В результате реконструкции четырехполосная проезжая часть образует единое пространство с Парком искусств Музеон, который теперь не отгорожен от улицы забором.

Условно Крымскую набережную можно разделить на четыре зоны: пространство под Крымским мостом, зона художников, в которой главным объектом является павильон «Вернисаж», Фонтанная площадь и «Зеленые холмы».

Поскольку парк должен функционировать круглосуточно, большое внимание уделили его освешению: здесь освещены все дорожки, также установлены точечные светильники на холмах, организована подсветка отдельных объекттов. Кроме того, изнутри светятся и все парковые павильоны.

Отличное место для вечерних прогулок!
Ближайшее метро: «Парк Культуры».

Источник: http://www.vao-moscow.ru/7-samyh-krasivyh-naberezhnyh-moskvy/

Жк «город набережных» г. химки

Городская набережная

Не удивительно, что квартиры здесь были распроданы еще до сдачи последнего корпуса. Однако, у этой новостройки наблюдаются и существенные недостатки.

Расположение и транспортная доступность

Иногда изолированность жилого комплекса можно считать плюсом, однако, не в том случае, когда это ухудшает транспортную доступность. Не считая Химкинского лесопарка и омывающей северную часть комплекса реки Клязьмы, ближайшими соседями ЖК «Город Набережных» являются дачные участки и новостройки.

Транспортная доступность ЖК «Город Набережных»

Чтобы попасть в Москву, сперва, надо преодолеть около 5-ти км до трассы М-11 или более 7 км до Дмитровского шоссе. На этом отрезке встречаются узкие участки и улицы, на которых в часы пик собираются пробки.

Впрочем, через деревню Терехово можно доехать до Старых Химок и Ленинградского шоссе. Выбирая путь по Международному шоссе надо быть предусмотрительным, т. к.

тут часто образуются заторы из транспорта, движущегося в аэропорт Шереметьево.

Кстати, сам аэропорт находится всего в паре километров от ЖК «Город Набережных», что скорее минус из-за повышенного уровня шума. Немного странно забираться так далеко от Москвы (15 км от МКАД), чтобы поселиться вблизи взлетно-посадочных полос.

Без учета пробок добраться на личном транспорте до МКАД можно минут за 20, а вот с общественным транспортом все несколько сложнее. Доехать до ближайшего метро «Речной вокзал» можно одним автобусом № 851, останавливающемся около Шереметьево (остановка «Поселок Клязьма», около 20 минут пешком от ЖК), или же на автобусе от ЖК, который курсирует до станции Химки.

Еще вариант: доехать от Савеловского вокзала до станции Хлебниково. В целом, вариантов много и о каждом подробно рассказано на официальном сайте жилого комплекса, включая расписание движения транспорта.

Структура жилого комплекса

Строительство ЖК «Город Набережных» уже почти завершилось. Девелопер ГК «UrbanGroup» приступил к проекту в 2011 году. Это первый опыт компании в комплексном освоении территории, формат получил название «Города для жизни».

Строительство

Строительство комплекса началось в конце 2011 года. Сдача некоторых корпусов дважды переносилась на более поздний срок, но в результате проект завершен успешно — в августе 2015 года будут достроены последние объекты и проведено благоустройство. Сейчас сданные дома активно заселяются.

Достраивающаяся часть жилого комплекса

ЖК состоит из 21 корпуса переменной этажности (от 5-ти до 9-ти) и 79 таунхаусов.

Материалы и характеристики домов

Дома построены по монолитно-кирпичной технологии. Архитектура каждого комплекса индивидуальна и напоминает стиль сталинской эпохи.

Однотонные фасады светлого и карамельного цвета кирпичей на первый взгляд однообразные, местами, располагаясь близко, они даже производят гнетущее впечатление.

Но если уделить фасадам больше внимания, можно заметить изящные декоративные элементы и интересные архитектурные решения, выдающие нестандартные планировки.

Архитектура корпуса с круглыми квартирами

Уникальные квартиры на мосту

Архитектура ЖК «Город Набережных»

Для украшения фасадов используются, в том числе, колонны

Особый прием создания открытого пространства – множество арок, расположенные таким образом, что из центра комплекс просматривается насквозь.

Таунхаусы находятся в отдалении от многоэтажных корпусов, при этом достаточно гармонично вписаны в ландшафт и сочетаются с общим стилем жилого комплекса.

Таунхаусы в ЖК «Город Набережных»

Участки таунхусов

Отделка в местах общего пользования достаточно простая, нет и интересных световых решений (даже можно сказать, что там темновато). Впрочем, это вполне допустимо в эконом-классе.

Подъезды имеют два выхода – во внутренний двор и внешнюю улицу, предусмотрено помещение для консьержа, в большинстве всего один небольшой лифт. В домах сделаны мусоропроводы, но будут ли они функционировать, пока не решено. В подземном паркинге есть места, выделенные под кладовые, которые новоселы уже почти раскупили.

Помещение для консьержа

Лифт

Подъезды имеют два входа

На этаже находится от 4 до 6ти квартир. Первые этажи отведены под коммерческие помещения, но в некоторых корпусах там квартиры.

Застройщик приложил немало усилий, чтобы оснастить жилой комплекс центральными инженерными системами, провести и оборудовать каналы.Здесь городские коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация. Чтобы избежать заболачивания земли застройщик со стороны таунхаусов соорудил свайные поля.

Квартиры и планировки

В ЖК «Город Набережных» огромный выбор планировок квартир от 1 до 4-х комнат, есть так же двухуровневые и трехуровневые квартиры, и даже такой эксклюзив, как круглые квартиры и квартиры на мосту. Большую долю (45% всех предложений) составляют «однушки».

Площади квартир от 30 до 107 кв. м., а таунхаусы предлагаются площадью 130 или 170 кв. м. Высота потолков в квартирах от 2,7 до 3 метров.

Рассуждать о планировках уже не совсем уместно, ведь квартиры в этом ЖК проданы, но все же большинство квартир имеет правильную геометрию, без острых углов и не слишком вытянуты.

Пример планировки однокомнатной квартиры

Пример планировки «двушки»

Пример планировки двухуровневой квартиры

Эксклюзивные же планировки для эконом-класса – редкое явление и так же находят своего покупателя.

Квартира на мосту

Остекление

Один из балконов

Вид из окна

Вид из окна

К сожалению, о качестве шумоизоляции квартир есть отрицательные отзывы – жители испытывают дискомфорт от расположенного неподалеку аэропорта Шереметьево.

Многие квартиры имеют замечательные видовые характеристики, причем вид на Клязьму или лесной массив подчас уступает обзору на внутреннюю территорию ЖК с его интересными элементами архитектуры и искусственными каналами. Менее привлекательные виды на внутренние дворы.

Все балконы в ЖК «Город Набережных» открытые и не предполагают застекления. За соблюдением этого условия следит управляющая компания. К сожалению, эта особенность скорее недостаток квартир комплекса.

Во-первых, наш климат позволит использовать такой балкон всего несколько месяцев в году, а во-вторых, разноплановые выступы фасадов и трудно просчитываемая роза ветров в микрорайоне многократно увеличивают риск образования сосулек, которые могут угрожать безопасности жителей.

На фасадах выделены специальные места под кондиционеры, но не все жители располагают оборудование на них.

Немного настораживает то, что фасады имеют много декоративных выступов. Что потенциально позволяет легко забираться на открытые балконы. Особенно на низкие этажи. Приходится надеяться, что в пределах комплекса непорядочных жителей не окажется, а профессиональные грабители до микрорайона так и не доберутся.

Фасад корпуса

Инфраструктура ЖК «Город Набережных»

Комплекс отрезан от населенных районов Химок и, по сути, вынужден обходиться только внутренними ресурсами.

Парковка

Если приехать в ЖК «Город Набережных» сейчас, то сразу обращаешь внимание на улицы, заставленные автомобилями. Застройщик обещает, что после ввода в эксплуатацию наземного многоуровневого паркинга будут приняты более строгие меры, пока же на ряды машин вдоль дорог закрывают глаза. Тем не менее, во внутренние дворы въезд машин полностью исключен.

Въезд в подземный паркинг

Внешние улицы пока заставлены машинами

В комплексе предусмотрены подземные паркинги суммарно на 1080 м/м, а достраивающийся наземный паркинг рассчитан на 300 м/м. Стоимость машиноместа от 350 до 750 тыс. рублей. Выход из подземного паркинга осуществляется на лифте, но не сразу в нужный дом, а общий внутренний двор.

Инфраструктура

Для размещения магазинов и коммерческих организаций предусмотрены первые этажи нескольких корпусов. Здесь уже функционируют супермаркет, аптека, небольшое кафе, есть даже мини-отель и отделение банка.

У коммерческой инфраструктуры тут большой потенциал для развития и, скорее всего, у жителей будет все необходимое в шаговой доступности. А вот с социальной инфраструктурой несколько сложнее. С зимы тут начал функционировать детский сад на 130 мест, а школа на 550 мест откроется в сентябре 2015г.

Оба учреждения переданы на баланс городу, однако на 8 000 жителей (как оценивают населенность жилого комплекса застройщик) мест будет явно недостаточно.

Ситуация обостряется и тем, что в окрестностях других образовательных организаций нет, разве что в ближайших жилых комплексах, которые так же не рассчитаны на посторонних гостей.

Детский сад и школа построены за территорией жилого комплекса в окружении лесопарка за таунхаусами.

Застройщик аргументирует выбранное место как благоприятное и безопасное для детей. Однако ребенку по пути придется пересечь и проезжие дороги внутри комплекса, и дорогу от медицинского районного учреждения, которое является ближайшим строением к новеньким детским. Собственно, данное медучреждение пока единственное в шаговой доступности.

Дорога к детскому саду и школе

Детские площадки находятся во внутренних дворах, образованных корпусами, тогда как набережные пока пустые. По ощущениям тут идеальное место для кафешек и другого небольшого предпринимательства, но будет ли это пользоваться спросом в микрорайоне, пока сказать трудно.

На территории ЖК «Город Набережных» практически нет озеленения, разве что на участках таунхаусов. Весь акцент делается на водоемы, в которых планируется усовершенствованная система водоочистки и даже заведение рыбы. Возможно, для жителей будет организован собственный пляж.

Внутренний двор ЖК «Город Набережных»

Благоустройство комплекса скоро будет завершено

Выход с подземного паркинга

Зеленая зона возле таунхаусов

Внутреннее пространство имеет интересные архитектурные элементы

Главные инфраструктурные объекты за пределами ЖК «Город Набережных» – природные, а именно река Клязьма и Химкинский лесопарк. В остальном, не считая упомянутого медцентра, только дачные участки.

Чуть в отдалении располагаются другие жилые комплексы, которые так же не отличаются богатством инфраструктуры, на характере которой, кстати, сказывается близость аэропорта Шереметьево – доля отелей и кафе выше обычного.

На расстоянии 2-х км есть спортивный клуб «Олимпиец», конный клуб и городской пляж.

Условия покупки квартир в ЖК «Город Набережных»

Квартиры реализует отдел продаж застройщика. На июль 2015 года все квартиры и таунхаусы в ЖК «Город Набережных» уже проданы, однако часть квартир продается на вторичном рынке. В том числе продажей занимается собственное агентство недвижимости застройщика UrbanRealty.

Стоимость и условия покупки

На июль 2015 г. стоимость кв. м. в ЖК «Город Набережных» начинается от 100 тыс. рублей для «однушек» и «двушек», но можно найти и срочную продажу по цене 95-98 тыс. рублей/кв.м. В среднем квартиры продаются за 110-130 тыс. рублей за кв. м.

А вот среди вторичных предложений многокомнатных квартир цены за кв. м. от 85 тыс. рублей.

В соседних жилых комплекса ситуация похожая. На вторичном рынке помимо большого ассортимента квартир в ЖК «Город Набережных» есть предложения в химкинском квартале Ивакино, ЖК «Берег» и ЖК «Загородный квартал».

Часть продаваемых квартир уже имеет документы о собственности на руках, а квартиры в последних корпусах еще реализуются по переуступке прав. Доступно оформление ипотеки.

Эксплуатацией комплекса занимается собственная управляющая компания «Город Набережных». Тариф за содержание и ремонт составляет 39 руб. за кв. м. Оплата коммунальных услуг осуществляется по счетчикам по муниципальным химкинским тарифам.

особенность ЖК «Город Набережных» в близости к реке

Искусственные каналы

Управляющая компания располагается на первом этаже одного из корпусов, что позволяет ей активно участвовать в жизни комплекса. Для жителей проводятся различные мероприятия – совместные праздники, соседское чтение книг, субботники и т.д. Например, летом проводится конкурс на самый красивый балкон.

Предполагается, что каждый квартал будет охраняться, но скорее всего это будет решаться жителями и потребует дополнительных расходов. Пока же оба КПП охраняются довольно условно.

Итоги и впечатления

Среди других жилых комплексов эконом-класса ЖК «Город Набережных» примечателен оригинальной архитектурной концепцией. Неудивительно, что недорогие квартиры разлетелись еще до окончательной сдачи проекта. Однако, по многим показателям ЖК «Город Набережных» уступает другим новостройкам Подмосковья.

К недостаткам можно отнести удаленность от Москвы, скудный ассортимент инфраструктуры в окрестностях и маленькую вместительность собственных школы и детского сада. Зато новые проекты застройщика – ЖК «Опалиха О3» и «Солнечная Система» – более продуманы и комфортны.

Источник: https://www.kvartirazamkad.ru/viewrealty/objectid/gorod-naberezhnyh/obzor-zhk-gorod-naberezhnykh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.