Что дает покупка недвижимости в Чехии

Содержание

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Что дает покупка недвижимости в Чехии

Какие объекты недвижимости в Чехии разрешено приобретать иностранцам и где искать вакантные предложения? Из каких этапов состоит сделка и сколько она длится? А также список документов, которые должны предоставить покупатели, и дополнительные расходы – самая полезная информация в этом материале.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Чехии?

С мая 2009 года Чехия разрешает всем иностранцам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость на физическое лицо. Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана могут быть собственниками любого числа объектов.

При желании можно оформлять сделку и на юридическое лицо. Но, например, на российскую компанию собственность не купишь, для этого нужно открыть представительство фирмы или новое юрлицо в Чехии.

Создать компанию можно дистанционно.

В дальнейшем юрлицо должно будет ежегодно сдавать финансовую отчетность (услуги бухгалтера стоят – от €100 в год за «нулевой» отчет), при этом закон позволяет не вести никакой хозяйственной деятельности.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Иностранцы в Чехии могут приобретать, как жилье (в т.ч. строящееся), так и коммерческие объекты (офисы, магазины, рестораны, гостиницы, склады). С 2011 года закон позволяет также покупать сельскохозяйственные и лесные земли. Сделки можно совершать во всех регионах страны.

Следует иметь в виду, что в Чехии распространены две формы собственности на недвижимость – частная и кооперативная.

Во втором случае в кадастре дом не разделен на отдельные помещения, собственником всего объекта является кооператив, а покупатель становится не владельцем конкретной квартиры, а членом кооператива, который дает ему право пользоваться имуществом. В уставе части кооперативов может быть запрет на прием иностранцев-физлиц, в этом случае сделки оформляются на юрлицо, созданное в Чехии.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Чехии?

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Чехии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Владение недвижимостью любой стоимости не дает права претендовать на вид на жительство, а тем более, гражданство Чехии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, наличия родственных связей или получения политического убежища. Недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.

  • Читайте подробнее: Визовый режим и вид на жительство в Чехии

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Чехии?

Налог на недвижимость в Чехии должны платить все собственники, независимо от их гражданства и страны проживания. Это же касается коммунальных платежей и взносов на содержание дома. Задолженности могут привести к штрафам и отказе в выдаче виз и ВНЖ. А вот страхование недвижимости в Чехии является добровольным.

  • Читайте подробнее: недвижимости в Чехии
Обратите внимание! Чехия никому не пересылает данные об иностранцах, купивших недвижимость на ее территории. Но налоговые резиденты Российской Федерации (более 183 дней в году проводят в РФ) должны самостоятельно уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. Сделку можно провести и без создания счета в Чехии, но если он будет открыт, об этом необходимо отчитаться. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Чехии

Покупатели из России и других постсоветских стран – ключевые иностранцы на рынке недвижимости Чехии.

Как искать недвижимость в Чехии?

По статистике Prian.ru, Чехия входит в ТОП-10 популярных стран у покупателей, говорящих по-русски. Местные компании это знают и охотно участвуют в выставках по зарубежной недвижимости в России и странах бывшего СССР. Там можно пообщаться со специалистами, послушать семинары, задать вопросы и получить конкретные решения.

  • Календарь выставок по зарубежной недвижимости

Кроме того, в Чехии большое русскоязычное сообщество. А значит, есть порталы, которые пишут о жизни и недвижимости в этой стране на русском языке. Обязательно ознакомьтесь со статьями и новостями на Prian.

ru, прочитайте свежий обзор рынка недвижимости Чехии и проверьте свои знания с помощью теста. А на этой странице вы можете прицениться к чешским квадратным метрам.

Если что-то осталось непонятным, задайте вопрос консультантам по Чехии.

Когда общее представление о рынке и процедуре покупки составлено, можно изучить базу объектов. Например, на Prian.ru собраны тысячи предложений в Чехии от десятков компаний и частных продавцов. Чтобы сэкономить время, оставьте заявку – риэлторы и застройщики сами пришлют вам подборки объектов по выбранным вами параметрам.

Как искать риэлтора или застройщика в Чехии?

Покупатели из России и других постсоветских стран – ключевые иностранцы на рынке недвижимости Чехии.

Поэтому у большинства местных агентств и застройщиков есть русскоязычные версии сайтов и специалисты, которые свободно разговаривают на «великом и могучем».

Многие риэлторские компании Чехии основаны русскоязычными иммигрантами, часто они имеют офисы или представителей в России или Украине, что облегчает сотрудничество.

  • Список компаний, предлагающих недвижимость в Чехии

Участие риэлтора в сделке не обязательно. Но очевидно, что для иностранца, который не говорит свободно на чешском, не знаком со структурой государственных органов и процедурой оформления недвижимости в собственность, лучше пользоваться помощью посредника.

При этом учитывайте, что риэлторская деятельность в Чехии не лицензируется. Поэтому при выборе компании ориентируйтесь на опыт и отзывы о ее деятельности.

Услуги риэлтора будут стоить покупателю 2-5% от суммы сделки на вторичном рынке, а на первичном – многие компании получают комиссию от застройщиков, соответственно, их помощь для клиентов бесплатна.

Услуги, которые оказывают риэлторы в Чехии:

  • подбор объектов по требованиям покупателя;
  • организация поездки и Чехию и удобного графика просмотров;
  • торг с продавцом от имени покупателя;
  • юридические консультации по всем вопросам, связанным с покупкой и оплатой налогов;
  • помощь в подготовке пакета документов для покупки и получения кредита;
  • проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости;
  • регистрация нового собственника в Кадастре недвижимости;
  • заключение договоров со службами ЖКХ.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Процедура покупки без ипотеки занимает три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале покупки и государственной регистрации по ее окончании.

Этап 1: Резервация объекта и внесение задатка

Проверяем объект недвижимости

После того, как вы выбрали понравившийся вариант, вы можете договориться с продавцом (застройщиком или частным собственником), чтобы объект «придержали» для вас. Устная резервация на практике длится не более двух недель, часто – несколько дней.

За это время покупатель и его риэлтор проверяют юридическое состояние приобретаемой недвижимости. В частности, обращаются в Кадастр недвижимости (Katastr nemovitostí) и получают выписку. В ней указывается, кто и когда являлся собственником, когда заключались договоры купли-продажи, не заложена ли недвижимость и т. д. Если объект юридически чист, заключается договор задатка.

Заключаем договор задатка

Договор о резервировании объекта (договор задатка), как и все последующие, заключается на чешском языке. Если покупатель им не владеет, агент переводит ему пункты договора. Также можно привлечь стороннего переводчика.

В этом документе указывается, на какой срок резервируется объект, какова сумма внесенного залога и штрафы за несоблюдение договоренностей.

Одновременно покупатель оплачивает резервационный взнос. На практике, 50000-250000 чешских крон (около €2000-10000) – до 5% от стоимости недвижимости. Если сделка не состоится по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и штраф (к примеру, в размере месячной арендной ставки такого объекта). Если же по вине покупателя – задаток ему не возвращается.

Открываем личный банковский счет в Чехии

Закон не обязывает вас открывать счета в банках Чехии. Для оплаты сделки вы можете перевести деньги напрямую из вашей страны. Но этот счет может пригодиться в последующем, например, для оплаты коммунальных услуг или получения арендных платежей.

Процедура открытия счета простая и занимает менее часа. Иностранцы могут обратиться в любой банк Чехии. Можно даже найти финансовые услуги на русском языке, например, в чешском отделении Сбербанка.

Не забывайте, что резиденты России должны уведомить российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках.

Этап 2: Заключение договора купли-продажи

Заключаем предварительный договор

Заключение предварительного договора (договора о будущем договоре, договора о намерении) не обязательно.

Он требуется при покупке недвижимости в ипотеку (по этому документу банк рассматривает заявку на кредит) и при оплате в рассрочку (на его основании покупатель перечисляет деньги из-за границы, а окончательный договор купли-продажи заключается, когда все условия выполнены – средства на счету, недвижимость готова к передаче). Также по желанию покупателя его можно заключить при большой сумме сделки.

Предварительный договор подписывается после внесения покупателем резервационного взноса. Его заключают покупатель и продавец, заверения у нотариуса не требуется. Документ содержит реквизиты сторон, порядок оплаты и сроки, ответственность сторон и т.д.

Открываем депозитный счет

После подписания договора о резервации объекта (или предварительного договора) оформляется еще один документ – договор о депозите (о хранении денег). Он определяет порядок перечисления денежных средств.

Сумма, равная стоимости недвижимости за вычетом резервационного взноса, будет храниться на отдельном депозитном (трастовом, эскроу-счете) счете и может быть переведена на счет продавца только после переоформления права собственности. Хранителем депозита может выступать банк, агентство недвижимости, нотариус или адвокат. Договор о депозите подписывают покупатель, продавец и лицо, берущее на себя хранение средств.

После заключения данного договора покупатель переводит на депозитный счет деньги.

Подписываем договор купли-продажи

Договор купли-продажи подписывают продавец и покупатель, его обязательно надо заверить у нотариуса. Это основной документ, на основании которого переходит право собственности. Он также готовится на чешском языке, при необходимости – делается перевод на русский в Организации судебных переводчиков.

В договоре купли-продажи прописывается:

  • Цена объекта.
  • Информация о старом и новом собственнике.
  • Срок перечисления денег.
  • Способ перечисления денег (депозитный счет адвоката или нотариуса).
  • Ответственность за оплату сборов на переоформление недвижимости.
  • Описание объекта, в том числе, мебели и бытовой техники (остается или нет).
  • Срок передачи имущества.
  • Порядок возврата денег в случае, если сделка не состоялась.

На этом этапе покупатель перечисляет полную стоимость объекта на депозитный счет.

Этап 3: Оплата сделки

В 99% случаев за недвижимость платят чешскими кронами. Принятый способ расчетов в Чехии – банковский перевод. Вы можете:

  1. Открыть личный счет в банке Чехии. Процедура занимает 30-40 минут, для открытия счета на него нужно положить небольшую сумму, например, €10, и предъявить заграничный паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность (по требованию банка). В последующем с этого счета можно переводить деньги по сделке и, например, оплачивать коммунальные услуги.
  2. Перевести деньги из-за границы на трастовый счет в Чехии. В этом случае российский банк вправе требовать от вас документы, объясняющие назначение перевода (например, предварительный договор на покупку объекта), а также бумаги, подтверждающие источник происхождения средств. Сроки платежей – около 2-5 рабочих дней. Возможна комиссия в чешском банке (до €50), конвертация из рублей, долларов или евро в чешские кроны происходит по курсу на день получения перевода.

Небольшую сумму (на задаток и текущие расходы) можно привезти в Чехию наличными. Не забывайте, что на вывоз наличных существуют ограничения по сумме. Например, из России и Украины – не более €10000 на человека, если больше, деньги надо декларировать на границе. На банковской карте можно вывозить любую сумму.

Этап 4: Регистрация нового собственника

После заключения основного договора купли-продажи агент составляет заявление о переоформлении права собственности. Оба документа направляются в Кадастр недвижимости (регистрационную палату, реестр недвижимости).

По закону, ради безопасности объект «блокируется» в Кадастре на 21 день – в это время с ним нельзя совершить никаких операций.

Затем документы начинают рассматривать, в целом государственная регистрация занимает не более 45 дней.

При регистрации на оборотную сторону договора купли-продажи ставится печать. При желании покупатель может заказать в Кадастре недвижимости выписку о праве собственности – лист собственности (стоимость – около €4). Также проверить статус объекта можно на сайте Кадастра.

После того, как новый собственник получит заверенный Кадастром экземпляр договора купли-продажи, а также подтверждение о регистрации, деньги с трастового счета переводятся продавцу.

В зависимости от прописанных условий, ключи от объекта передаются покупателю либо в момент подписания договора купли-продажи, либо после оформления права собственности.

При этом оплачиваются государственные пошлины и гонорары специалистам, которые участвовали в сделке.

И, наконец, на имя нового собственника переоформляются договоры на оплату коммунальных услуг. В этом покупателю также может помочь его агент.

Источник: https://prian.ru/pub/16128.html

Как получить ВНЖ в Чехии при покупке недвижимости + видео

Что дает покупка недвижимости в Чехии

Реально ли получить ВНЖ в Чехии, купив недвижимость? До 2009 года Чешская республика не давала такой возможности иностранным гражданам, даже просто приобрести недвижимость было невозможно. В мае 2009 года это ограничение было снято, а с 2011 года иностранцы имеют право приобрести даже особо охраняемые зеленые земли и леса.

Каковы же особенности покупки чешской недвижимости, и какие преимущества это дает иностранным гражданам, желающим иммигрировать в Европу?

Выбор недвижимости в Чехии

Процесс выбора недвижимости в Чехии по большому счету не отличается от такового в любой другой стране. Покупателю следует вооружиться спец изданиями, поискать в Интернете или обратиться в агентство, оказывающее посреднические услуги.

Если вы хорошо знаете чешский язык, то можете заниматься покупкой самостоятельно, сэкономив на этом от 3 до 5% стоимости дома.

Тем не менее, реалии таковы, что чешским в совершенстве мало кто владеет, а государственные органы, регулирующие покупку/продажу недвижимости, русский язык учить не собираются.

Итак, выбрав один или несколько объектов, вы можете ознакомиться с ними лично, приехав в ознакомительный тур.

Кстати, это еще один плюс в пользу агентства, ведь оно легко добудет вам визу, как будущему покупателю недвижимости, а также сможет за одну поездку показать сразу несколько выбранных объектов в разных городах страны.

Если лично заниматься сделкой по каким-то причинам вы не можете, то можно оформить доверенность на агента, который вышлет вам для этого специальную форму.

Доверенность оформляется на русском языке и заверяется нотариально, пересылается агенту, который у своего нотариуса ее переведет и также заверит. После этого он сможет совершать сделки от вашего лица.

Советуем пользоваться такой услугой только в случае полного доверия.

Проверить наличие/отсутствие различных обременений вы можете на сайте Кадастра недвижимости Чехии (Katastr nemovitost?).

Покупка недвижимости в Чехии — о чем нужно знать

Переезд в Чехию считается наиболее простым для россиянина и выходцев из СНГ. Это объясняется общностью культур и даже языков. Да и сама процедура оформления сделок купли-продажи максимально проста.

Отличительной особенностью процесса покупки дома в этой стране является возможность зарезервировать объект для себя на 3-5 дней без каких-либо оплат. Это очень удобно, так как дает возможность быстро достать нужную сумму для залога, если вдруг ее в нужный момент не оказалось.

Следующим шагом является уже официальное резервирование, скрепленное договором на чешском языке. Взнос за резервирование составляет минимум 50 000 чешских крон, что на данный момент составляет примерно 1800 евро. Максимальный залог составляет 5% от общей стоимости дома.

Резервационный взнос не возвращается, если сделка сорвалась по вине покупателя. В случае успешной сделки он учитывается в окончательных расчетах.

Вместе с процессом резервации вы должны будете оплатить 50% услуг агентства (или иную сумму вознаграждения, которая устанавливается в договоре).

Сразу за договором резервирования составляется договор о депозите. Согласно ему покупатель обязуется перевести всю сумму за недвижимость на специальный депозитный счет, доступ к которому продавец получит только после перехода права собственности к покупателю. В роли хранителя депозита может выступать агент по недвижимости, адвокат или банк.

Депозитный счет — это своеобразный аналог привычной нам банковской ячейки, являющейся непременным атрибутом сделок с недвижимостью.

Счет в Чешском банке открыть просто — достаточно предъявить паспорт и внести 10 евро. После этого вы можете перевести необходимую сумму из банка в своей стране. Когда деньги окажутся на депозитном счете, можно заключать сам договор.

Договор заключается на чешском языке, при этом присутствуют покупатель, продавец и нотариус. Услуги нотариуса в 30-40 крон (менее 2 евро) обычно включены в агентскую плату.

Вся процедура вместе с переводом денежных средств может занять 3-4 дня. Но деньги продавец пока не получает. Для физического лица для проведения сделки требуется только паспорт, а юридическое лицо должно предоставить уставные документы.

Регистрация сделки

Агентство обязано составить заявление о переходе права собственности и отправить его в Кадастр недвижимости, где по истечении максимум 1,5 месяцев, новый владелец получит документы на право собственности, заплатив государственную пошлину в 500 крон. При регистрации сделки на договор с обратной стороны ставится печать, это и означает окончание сделки.

В момент перехода права собственности хранитель депозита открывает доступ к нему продавцу, с которого удерживается 3% от стоимости сделки в качестве налога.

Обязательно проконтролируйте, что хранитель депозита перечислил налог в налоговые органы сразу по завершению сделки, в противном случае обязанность уплаты налога перейдет к покупателю.

Последний шаг: агентство недвижимости помогает вам переоформить документы на коммунальные услуги на ваше имя, а в перечислите ему остаток комиссионных.

Вот и все! Теперь вы можете начать процедуру получения в Чехии ВНЖ при покупке недвижимости. Но здесь не все просто!

Как переехать в Чехию на ПМЖ

Прямая иммиграция в Чехию через покупку недвижимости невозможна. Но в 2011 году в Закон по иммиграции добавлен пункт об обязательной выдаче мультивизы всем, кто приобрел любую недвижимость на территории страны.

Данная мультивиза дает возможность пребывания в стране до 180 дней. Для переезда в Чехию этого недостаточно, скажете вы.

На самом деле такая мультивиза без проблем продлевается на срок до 2-х лет, разумеется, если у вас не было проблем с законом. При этом вы получаете уже не просто мультивизу, а Povolen? k pobytu — разрешение на пребывание в стране.

Продлив разрешение пару раз, через 5 лет любой иностранец может подать документы на ПМЖ. Чтобы претендовать на ПМЖ в Чехии, нужно обязательно в течение минимум 2- лет прожить на территории страны.

Пакет документов для получения ПМЖ в Чешской Республике (видео «Экзамен по чешскому языку для получения ПМЖ в Чехии»)

В данном случае мы говорим о документах, необходимых тем, кто не имеет родственных связей в странах ЕС. Для них достаточно загранпаспорта и подтверждения о наличии жилья. Для всех остальных потребуются следующие документы:

  • Загранпаспорт;
  • Анкета-заявление и 2 фото;
  • Подтверждение наличия постоянного источника дохода (справка от работодателя в Чехии, выписка из налоговой о доходах бизнеса);
  • Справка об отсутствии судимости;
  • Подтверждение наличия жилья;
  • Документ об успешной сдаче экзамена по чешскому языку.

Выучить за 5 лет язык не составит труда, а сам экзамен можно сдать в любом аккредитованном учебном заведении, подтвердив знание на уровне А1 согласно «Общеевропейским рекомендациям». За экзамен не взимается плата, только предварительно нужно записаться на него в Департаменте миграционной политики в одном из муниципальных образований.

В Праге такой Департамент располагается по адресу Nad Vr?ovskou horou 88/4, Praha 10.

Источник: https://evroportal.ru/nedvizhimost/mozhno-li-poluchit-vnzh-v-chehii-cherez-pokupku-nedvizhimosti/

Русские в Чехии: где покупают недвижимость и как зарабатывают

Что дает покупка недвижимости в Чехии

Граждане стран бывшего Советского Союза сметают с рынка Чехии практически любую недвижимость, пригодную к проживанию или ведению бизнеса. Много заработать на этом не удастся, а сохранить имеющиеся деньги от обесценивания – можно. В условиях нестабильности на постсоветском пространстве выбирать особо не приходится.

Русский мир в Чехии

Руководство Czech Airlines решило уволить треть своих сотрудников из-за сокращения пассажиропотока из России. Но в отличие от туристического бизнеса на рынке недвижимости в Чехии русскоязычных хватает.

Настолько, что власти Карловых Вар однажды проснулись и обнаружили, что весь город завешан рекламой и вывесками на русском языке.

После чего они внесли в национальный парламент требование об обязательном дублировании на чешский язык всех иностранных надписей в общественных местах.

Считается, что в Чехии живут уже 35 тыс. россиян, а количество принадлежащих им объектов недвижимости оценивается от 6,5 тыс. (ee24.ru) до 11,5 тыс. (indriksons.ru). Если приплюсовать сюда выходцев из других стран бывшего СССР, получится еще более внушительное число.

Покупка недвижимости чаще всего совершается ради получения ВНЖ в Чехии (выдается при условии ведения бизнеса) и последующего обретения ПМЖ, либо для периодического проживания и (или) лечения на водах на основании шенгенской мультивизы, что разрешает пребывать в стране до 90 дней в каждом полугодии.

Деловые связи с Чехией либо учеба в вузах этой страны также могут склонить чашу весов в пользу приобретения жилья.

——————–
“Ежегодно россияне покупают до 1000 домов и квартир в Чехии”
——————–

За последние годы власти Чехии существенно упростили процедуру покупки недвижимости, в частности, разрешили иностранцам регистрировать ее на физические лица. Новшества затронули тысячи и тысячи людей.

Только граждане России ежегодно покупают до 1 тыс. домов и квартир в Чешской республике.

До 90% сделок проходят в Праге (с учетом пригородов) и Карловых Варах, оставшиеся совершаются во втором по величине городе страны Брно, а также на бальнеологических курортах Теплице и Марианске-Лазне.

Интересу к Чехии в последнее пятилетие способствовали цены, которые, как и в других европейских странах, просели во время кризиса.

К 2012 году квартиры на вторичном рынке подешевели на 30-40%, рынок достиг дна и с 2013 года вошел в фазу роста – пока еще робкого, исчисляемого долями процента.

В первую очередь это касается жилой недвижимости, цены на которую со второго квартала 2013 года по второй квартал 2014 года увеличились на 0,7% (Eurostat).

Карловы Вары. Здесь много выходцев из бывшего СССР

Жилая недвижимость: где найти русских в Праге

Квартиры на вторичном рынке Праги редко когда стоят дороже €2000-2500 за кв.м. Наоборот, в этом сегменте есть возможность сэкономить, выбрав далекий от центра район, согласившись на панельный дом или первый этаж. Такое предложение, например, есть в Праге-9: квартира площадью 49 кв.м в трех остановках от станции метро продается за €80 600.

——————–
“Каждая пятая новая квартира в центре Праги принадлежит выходцам из бывшего СССР”
——————–

Но россияне предпочитают новые квартиры в Праге: они недороги, удобны и энергоэффективны.

Действительно, зачем топить по старинке и централизованно, если можно включать радиаторы тогда, когда нужно вам и когда вы находитесь дома? Не случайно каждая пятая новая квартира в центре столицы уходит к выходцам из бывшего СССР, а по количеству таких покупок русских обходят только граждане Словакии.

О средней стоимости квартир на первичном рынке Чехии известно доподлинно, ведь данные предоставляет крупный застройщик Trigema: в третьем квартале 2014 года пражский “квадрат” стоил 61 593 крон (€2240), брновский – 50 000 (€1818).

В Праге россияне предпочитают селиться в кварталах под номерами 1, 2 и 3: именно там живут до половины от русскоговорящих жителей столицы.

Много их и в Праге 5 благодаря обилию в этом районе кооперативных домов (как уже упоминалось, раньше иностранцам нужно было регистрировать собственность на юрлицо, но был и иной способ – вступить в кооператив).

Часть нерезидентов берет недвижимость в ипотеку, благо в Чехии открыт филиал “Сбербанка” – Sberbank CZ, ставки достигают 7%.

Такая разная Прага. Панельные дома в спальном районе

Коммерческая недвижимость в Чехии: россияне на коне

Переезжая в новую страну, на что-то нужно жить. Заработать на коммерческой недвижимости в Чехии можно, но сложно, и россияне это осознают. Пока рубль обесценивается, а евро обновляет рекорды, сохранность средств становится самоценной: не преумножишь, так хотя бы не потеряешь.

К тому же ведение бизнеса – один из вернейших путей обрести вид на жительство в Чехии. Крупные предприниматели, которые раньше только поглядывали в сторону Праги, теперь тоже активно приобретают недвижимость.

За последний год инвестиции в коммерческие объекты Чехии значительно выросли, и, как прогнозирует CBRE, к концу декабря суммарная сумма сделок может достичь €2-2,5 млрд – это будет лучшим показателем за десятилетия.

——————–
“Крупные предприниматели, которые раньше только поглядывали в сторону Праги, теперь тоже активно приобретают недвижимость”
——————–

Граждан России на рынке стало намного больше, и это “нашествие” даже было отмечено в местной прессе. Например, широко освещалось, как один из инвесторов приобрел здание Palác Rapid рядом со знаменитой Вацловской площадью, выложив за него €46,5 млн.

Среди крупнейших покупок с участием россиян – отель “Августин” в историческом пражском районе Мала-Страна, перешедший в руки компании “Гледен Инвест”. Сумма сделки не разглашается, но известно, что одна лишь реконструкция здания, закончившаяся в 2009 году, обошлась предыдущему собственнику в 1,7 млрд крон (€61,4 млн).

В июне россияне приобрели в Праге еще и пятизвездочную гостиницу Savoy: австрийский владелец Warimpex решил уйти с чешского luxury рынка и даже не стал торговаться.

Коммерческую недвижимость в центре Праги в 2014 году облюбовали российские инвесторы

Риелторы, как и пресса, не могли не заметить возросшего интереса к коммерческой недвижимости. При этом агенты знают, в чем причина такого ажиотажа. Алексей Аршевский, директор компании TOP Business International Club s.r.o., утверждает, что во всем “виновата” хорошая экономическая ситуация в Чехии, которая резко контрастирует с реалиями в России.

“Последние полгода идет резкое увеличение покупок коммерческой недвижимости в Праге и по Чехии в целом. Покупаются в основном здания, которые находятся в центре Праги, такие как звездочные гостиницы или торговые комплексы.

Много лет эти объекты было невозможно продать, но сейчас ситуация изменилась. Также хорошо идут земельные участки, под которые имеются строительные разрешения.

Этот рост покупательского интереса, скорее всего, связан со стабильной экономической ситуацией в Чехии и с привлекательными ценами на коммерческие объекты в центре Праги”.

——————–
“Отели и торговые комплексы в центре Праги – лучшее вложение средств”
——————–

По поводу того, что покупка отеля – хорошая инвестиция для русских, с Алексеем согласен и Павел Малышев, директор компании Preco Group s.r.o.: “Последние два года очень показательны в части перепродажи коммерческих объектов.

Интерес у инвесторов с русскими корнями к коммерческой недвижимости, а именно к отелям, действительно есть, но всплеск интереса вырос не только у них. Это вызвано тем, что в Чехии велика доля туристов из стран СНГ, так что иметь отель, который ты сам же заполняешь, – это выгодно.

А поскольку 2014 год стал наихудшим по загрузке отельных мощностей, продавцы пошли навстречу инвесторам и снизили цены”.

Кто же эти продавцы? В основном – иностранцы, которые уходят с рынка и уступают место выходцам из Восточной Европы, как в случае с тем же Warimpex. Павел Малышев комментирует: “Сегмент отелей высокой категории (4 и 5 звезд) никогда не был популярен в Праге, у европейских туристов больше востребованы трехзвездочные гостиницы и хостелы.

Поэтому держатели “элитных” объектов, а это чаще австрийцы, итальянцы и ирландцы, видя экономику отеля и его перспективы, вынуждены избавляться от непрофильных активов. Кроме того, экономика как Италии, так и Австрии в эти два года находится не в самой лучшей кондиции, что принуждает собственников реализовывать часть зарубежного имущества для сохранения своего основного бизнеса.

Чем и пользуются инвесторы извне, среди которых много российских игроков”.

Кирилл Озеров, ee24.ru

Источник: http://ee24.ru/czech-republic/analytics/russkie-v-chehii-gde-pokupayut-nedvizhimost-i-kak-zarabatyvayut/

Схема работы при приобретении недвижимости в Чехии

Что дает покупка недвижимости в Чехии

Схема работы при приобретении недвижимости в Чехии

1. Предварительный поиск недвижимости в Чехии

1.1. Определите примерные параметры будущей покупки: тип (квартира или дом в Чехии, частная или кооператив, коммерческая недвижимость в Чехии, и пр.), желательное место (город, район) и ориентировочную цену на Вашу будущую недвижимость в Чехии.

Если Вы не найдете среди имеющихся на сайте предложений того, что Вам подходит, пошлите нам свой запрос. Мы составим и направим Вам электронной почтой обзоры актуальных предложений недвижимости в Чехии по заданным параметрам.

На основании этой информации Вы можете уточнить или изменить свои требования к будущей покупке.
1.2.

Сообщите нам возможные сроки своего приезда в Чехию и список интересующих Вас объектов недвижимости в Чехии (из каталога на нашем сайте или из специально для Вас подготовленного обзора), которые Вы хотите посетить в ходе своего визита сюда.

Когда Вы приедете мы сможем подготовить план просмотров недвижимости в Чехии и отвезем Вас посмотреть понравившиеся варианты.
1.3. Для упрощения регистрации Вашей фирмы в Чехии (как будущего владельца недвижимости в Чехии) крайне желательно, чтобы во время этого первого визита в Чехию присутствовали все учредители. Если это невозможно, то возможно оформить все документы по доверенностям.
 

2. Ваш первый визит в Чехию (желательно не менее 5 рабочих дней)

2.1. При необходимости мы поможем организовать те или иные аспекты Вашего приезда в Чехию – подтверждение о проживании здесь, бронирование жилья (отель или съёмная квартира в Чехии), трансфер из Праги или Дрездена, культурную и экскурсионную программу и т.д. Эти услуги оплачиваются отдельно. БОНУС: при покупке недвижимости от 50.

000 евро, трансфер в обе стороны – БЕСПЛАТНО!
2.2. В ходе визита Вы в сопровождении представителей нашей компании совершите осмотры предварительно отобранных для Вас вариантов недвижимости в Чехии и выберете то, что Вам подходит. Саму подборку недвижимости для Вас мы делаем бесплатно.

После Вашего приезда в Чехию мы встречаемся с Вами в офисе нашей компании, знакомимся, подготавливаемся к просмотру квартир, обсуждаем все условия договора, консультируем Вас, открываем Вам счет в чешском банке и смотрим сами квартиры.

Эта работа стоит 100 евро (платится вперед), но если Вы потом покупаете через нас недвижимость, то эта сумма входит в цену покупки.
2.3.

Если Вы решили приобрести недвижимость в Чехии на фирму, то параллельно в ходе этого приезда проводятся необходимые действия по регистрации фирмы в Чехии, владельцем которой будете Вы и Ваша семья или знакомые, и которая официально будет являться владельцем приобретаемой недвижимости в Чехии. А также – необходимые действия для подготовки комплекта документов на долговременную визу в Чехию (по Вашему желанию, за отдельную плату!).

3. Покупка недвижимости в Чехии

3.1. Когда Вы определились с покупкой, то есть два варианта:

– у Вас есть вся сумма, и тогда мы проводим сделку сразу,

– Вы вносите представителю Продавца залог (5-10% от суммы), не менее 1000 евро, и подписываете соответствующие резервационные документы (в случае последующего Вашего отказа от сделки залог Вам не возвращается).

А потом остаток суммы пересылается на счет или оплачивается лично, после чего проводится сделка.
3.2. Полностью процедура покупки недвижимости в Чехии описана в разделе “Как происходит сделка купли-продажи?”.

4. Получение и продление долговременной визы в Чехию

Всю информацию о получении и продлении долговременной визы в Чехию Вы можете узнать, связавшись с нами любым удобным для Вас способом. Наша компания готова оказать Вам всяческую помощь и поддержку в этом процессе.
 

5. Изменения в фирме в Чехии

Процедура возможных изменений в фирме в Чехии, например, юридического адреса фирмы в Чехии по месту приобретенной недвижимости в Чехии, подобна процедуре регистрации – подписать у нотариуса соответствующие документы об изменениях, предоставить нужные справки и подать это в Торговый Суд. Мы окажем необходимое содействие в этой процедуре.
 

6. Управление недвижимостью в Чехии

Если Вы не собираетесь постоянно находиться в Чехии и пользоваться приобретенной недвижимостью в Чехии, наша компания может взять на себя все заботы по управлению Вашей недвижимостью в Чехии и фирмой в Чехии – оплату счетов и налогов, страхование, охрану, текущий ремонт и т.п.

, ведение бухгалтерии фирмы в Чехии и сдачу отчетов, коммерческое использование недвижимости в Чехии и т.д. Эта деятельность оплачивается на договорных началах и устанавливается индивидуально в зависимости от предполагаемого объема работ по управлению Вашей недвижимостью в Чехии.

 
 

7. Реконструкция приобретенной недвижимости в Чехии

Приобретенная недвижимость в Чехии иногда нуждается в ремонте или реконструкции, объем которых зависит как от состояния объекта, так и от Ваших планов, пожеланий и финансовых возможностей.

При необходимости наша компания может предоставить весь комплекс услуг, связанных с ремонтно-строительными работами: услуги архитектора и дизайнера, инженера-проектировщика, получение необходимых согласований и строительного разрешения, услуги строительной фирмы и инженерный надзор над ходом работ.

Все это наша компания предоставит своему клиенту бесплатно – оплачиваются только счета соответствующих специалистов и фирм.

Источник: http://maralina-service.com/pages/8082.html

Недвижимость в Чехии: стабильность, качество, доступность

Что дает покупка недвижимости в Чехии

Далеко не все страны разрешают иностранным лицам приобретать объекты недвижимости на их территории.

В каждой стране существуют какие-то свои, особенные условия, которые регулируют покупку недвижимости иностранными лицами.

К таким странам относилась ранее и Чехия, которая предоставляла возможность приобрести недвижимость только юридическим лицам. Но с 2009 года ограничения сняты, и купить квартиру в Чехии может любой желающий.

Кто покупает недвижимость в Чехии, и для каких целей?

Недвижимость в Европе, конечно же, пользуется большим спросом, но кроме Чехии в состав Евросоюза входит ещё много стран. Чем же так привлекательна Чехия для россиян?

Во—первых, чешский менталитет является наиболее близким и понятным среди всех европейских стран. Чешский язык считается славянским, потому, только приехав в страну, уже можно немного понимать, о чём говорят местные жители. К тому же многие жители, особенно старшего поколения, знают русский язык и хорошо относятся к туристам из России.

Для получения ВНЖ (предпринимательской визы) в Чехию знать чешский язык необязательно.

Кроме того, Чехия входит в состав Евросоюза, что даёт возможность свободного перемещения по всем европейским странам

Следует принять во внимание, что на личном автомобиле из любой точки Чехии можно добраться до границы за полтора часа, это настолько удобно и быстро. Путь до Вены или Берлина на автомобиле занимает около 3 часов, до Италии или Швейцарии – 5 часов, во Францию можно добраться за 8 часов.

Покупка квартиры в Чехии даёт право её владельцу на проживание до 6 месяцев в стране даже без получения ВНЖ.

Ещё одно преимущество – мягкий климат: температура летом здесь всего +25 градусов, а зимой +5 градусов. То есть, изнуряющей жары или холодных зим в стране нет. Снег выпадает редко, а если и выпадает, то очень быстро тает.

Но для любителей зимнего отдыха в Чехии имеются собственные горнолыжные курорты. Цены в Чехии практически такие, как и в России, при этом качество продуктов и услуг намного выше.

Проблем с поиском работы здесь нет, даже для иностранцев и для тех, кто не знает языка (ведь многие местные жители знают русский язык). Наконец, Чехия – это красивая европейская страна, и покупка дома в Чехии считается престижным делом.

Выбор недвижимости в Чехии, и процедура покупки

Процедура покупки недвижимости в стране значительно упростилась, а затраты на неё – снизились.

Сегодня для всех иностранных граждан (в том числе и граждан РФ) этот процесс проходит в несколько этапов:

  • Выбор объекта.
  • Подписание договора.
  • Регистрация в Кадастре недвижимости.

1 этап – это выбор объекта

Тем людям, которые только задумываются о покупке чешской недвижимости, желательно обращаться к надёжным и проверенным компаниям. Конечно, лучше всего обращаться в ту компанию, которая является ещё и застройщиком.

Также желательно оценить инфраструктуру района: наличие школ, детских садиков, магазинов и прочих объектов возле будущей квартиры, ведь это очень сильно влияет на комфортность проживания.

И наконец, последний момент – нужно чётко определить свои финансовые возможности и внимательно отнестись к финансовой стороне вопроса.

2 этап

После того как вы определитесь с выбором объекта, необходимо внести за него залог. т. После этого составляется резервационный договор, в котором описываются все условия сделки.

Спустя некоторое время составляется договор купли-продажи объекта недвижимости. Но сделка считается незавершённой до тех пор, пока она не будет зарегистрирована в Кадастре недвижимости. На этом этапе продавец ещё не получает денег за объект, поскольку они отдаются на хранение нотариусу до завершения регистрации В Кадастре.

3 этап

Для регистрации в Кадастре недвижимости необходимо подать заявление в местное кадастровое управление. Этот процесс может затянуться от 1 до 6 месяцев, но сделка будет считаться состоявшейся только после того, как регистрация завершится. Только после этого нотариус выдаёт деньги продавцу.

Собственно, на этом процедура покупки недвижимости считается завершённой: продавец получает свои деньги, а покупатель – объект недвижимости.Популярная недвижимость в Чехии среди россиян

Какая недвижимость в Чехии пользуется наибольшим спросом, стоимость объектов

Граждане Российской Федерации предпочитают покупать недвижимость только в самых популярных городах и районах Чехии. Например, в Карловых Варах или Марианских Лазнях.

Что касается целей покупки недвижимости в Чехии, то её можно сформулировать так: инвестиции в своё будущее. Это может быть получение образования в чешских вузах, открытие бизнеса, временное проживание и сдача квартиры в аренду (на время отсутствия) или переезд с целью постоянного проживания.

Естественно, отдельно стоит выделить и столицу страны – Прагу. Именно здесь совершается больше всего сделок с недвижимостью (и не только среди россиян).

Существует множество причин, из-за которых недвижимость в Праге пользуется такой популярностью:

  • Во-первых, Прага – это столица Чехии. Именно здесь создана огромная инфраструктура, предлагается комфортный уровень проживания и огромные возможности для бизнесменов. Также в столице гораздо проще найти хорошую работу, потому что уровень зарплат здесь намного выше, чем в других чешских городах. К тому же тут постоянно ведётся строительство новых объектов, что означает более выгодные условия для покупки недвижимости в Праге.
  • Во-вторых, Прага – это очень красивый город, известный своими архитектурными достояниями и дружелюбными местными жителями (которые вдобавок ещё и хорошо владеют русским языком). Согласно статистике, каждый год сюда приезжает около 5 млн туристов, которые оставляют в стране примерно 2 млрд евро. Все эти туристы, так или иначе, создают спрос на недвижимость и все услуги, которые с ней связаны.
  • В-третьих, квартиры в Праге постоянно растут в цене, поэтому все стараются приобрести недвижимость в этом городе. По данным статистики за последние несколько лет цены в Праге на недвижимость поднялись на 40–45%.

Что касается средней цены за 1 квадратный метр, то она очень сильно зависит от района. В Праге все районы лишь пронумерованы цифрами от 1 до 10, то есть называются так: Прага 1, Прага 2 и т. д.

Так вот, средняя стоимость 1 квадратного метра в пражских районах представлены следующим образом:

  • «Прага 1» составляет 85 тысяч чешских крон.
  • «Прага 2»–76 тысяч крон.
  • «Прага 3 »–57 тысяч и далее по убыванию.
  • В районе «Прага 10», средняя стоимость квадратного метра составляет 47 тысяч крон.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/chexiya/doma-v-chexii-stabilnost-kachestvo-dostupnost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.